住友不動産六本木三丁目プロジェクト 高層住居棟 工事進捗率８０％ ２０１５年１２月２０日
東京地下鉄南北線の六本木一丁目駅前、首都高速都心環状線の谷町ジャンクション前の再開発工事です。以前のこの場所には六本木プリンスホテルの敷地と、日本ＩＢＭ本社ビルが建っていたのですが、現在は更地になって工事が進められています。再開発施設は延床面積約２０万㎡と、すぐ近くにある六本木ヒルズや東京ミッドタウン並みの規模となっていて、業務×住宅×商業の大規模複合開発となります。この都市再開発は住友不動産株式会社が担当しています。
再開発施設の概要
再開発施設の面積は約２．７ｈａ、高さ約２４９ｍの業務棟（４０階）、住宅棟（２７階）、商業棟（３階）の３つの施設で構成される大規模複合開発となっていて、前述の通り延床面積約２０万平米（約６万坪）を誇る住友不動産のフラッグシッププロジェクトとなります。大手不動産業者である住友不動産は、すぐ脇に立っている泉ガーデンタワーの高層ビルも所有しています。
高低差のある地形的な特性を活かして施行区域を南北２つの街区に分け、低地側の「北街区」には商業施設を、丘陵地帯の高台側の「南街区」には業務棟と住宅棟を建設します。また地域貢献の観点から、災害時は一時避難場所としても活用できる複数の広場が設置されます。
再開発事業の主な特徴
１．延床面積約２０万㎡、隣接する「泉ガーデン」と並ぶ、“住友不動産最大級のフラッグシッププロジェクト”
２．施行区域約２．７ｈａ、新たな駅前拠点となる業務×住宅×商業の大規模複合開発
３．業務棟・住宅棟は免震構造、オフィス基準階貸室面積約１０００坪、無停電対応などＢＣＰ対策を強化
４．歩行者の利便性向上のため、 「六本木一丁目」駅西口改札を新設、六本木通りと駅とを結ぶ地下連絡通路や地下鉄駅前広場を整備
５．通常は憩いの場、災害時は一時避難場所として活用する緑豊かな広場を敷地内に設置
６．敷地外周部の道路拡幅や歩道状空地の整備、電線の地中化などを実施
完成予想図の全景です。
再開発計画の見取り図です。
計画概要と整備計画
施行者 六本木三丁目東地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区六本木三丁目地内
区域面積 約２．７ヘクタール
建蔽率 約５７％
容積率 約８７８％
階 数（ 高 さ ） 北街区 商業棟 地上３階、地下１階（約１０メートル）
南街区 業務棟 地上４０階（塔屋２階付）、地下５階（約２４１メートル）
住宅棟 地上２７階（塔屋２階付）、地下２階（約１１３メートル）
延べ面積 ２０１８１５平方メートル
主な用途 事務所、住宅、店舗、駐車場等
住宅戸数 ２２６戸
駐車場 ４１４台
事業の歩みと今後の予定
平成２０年３月 「六本木三丁目東地区再開発協議会」設立
平成２１年１月 「六本木三丁目東地区市街地再開発準備組合」設立
平成２３年９月 都市計画決定
平成２４年３月 「六本木三丁目東地区市街地再開発組合」設立
平成２５年３月 権利変換計画認可
平成２５年６月 準備工事着手
平成２５年１０月 本体着工
平成２８年３月 竣工（予定）
プレスリリース：住友不動産株式会社発表の報道資料 ２０１３年１０月２８日
「六本木三丁目東地区第一種市街地再開発事業」“住友不動産最大級のプロジェクト” 建物本体工事に着手
プレスリリース：公式ホームページ内の特設サイト
住友不動産 六本木三丁目東地区プロジェクト｜すみふ63 - 賃貸オフィス
北東側から、「アークヒルズサウスタワー」の敷地前から撮影した「住友不動産 六本木三丁目東地区プロジェクト」の高層住宅棟の建物の全景です。既に最高高さに達していて、工事用クレーンも撤去されていました。
高層住宅棟は地上２７階・地下２階建て、高さ１１３メートルの規模となっています。
南東側から、「行合坂」から高層住宅棟を見上げて撮影しました。
現在も工事用シートに覆われていて養生中ですが、高層タワーマンションの外観の全景を眺めることが可能です。
「住友不動産 六本木三丁目東地区プロジェクト」の再開発工事区画の南側を通る道路を散策していきます。周辺は、六本木三丁目地区の住宅密集地帯が広がっています。
南側から高層住宅棟の低層階部分を撮影しました。
再開発敷地の南東側の工事用資材搬入口を撮影しました。
再開発区画の南側に設置されている工事用フェンスも簡易的なものになっていました。
南西側から高層住宅棟の低層階部分を撮影しました。
再開発区画の南西角に設置されていた工事用プレハブ小屋の跡地を南側から撮影しました。再開発工事の完成後は、緑地帯や散策道の一部として整備されます。
再開発工事区画の西側を通っている「なだれ坂」を下っていきます。高層タワーマンションも、この斜面の地形の上に建設されています。
なだれ坂の坂上部分から再開発区画内を見渡して撮影しました。
少し寄り道して、六本木三丁目地区の住宅密集地帯の中から高層住宅棟を撮影できる場所が無いか散策してみました。
住宅街の中の有料駐車場前から高層住宅棟の全景を撮影しました。
ズームで撮影してみると、西側壁面部分には資材搬送用の垂直エレベーターのシャフト部分が残されていました。
なだれ坂を下っていきます。工事用フェンス越しに、高層住宅棟の低層階部分と整備工事中の緑地帯部分を撮影しました。
再開発区画内の緑地帯や散策道も、急斜面の上に整備されるみたいですね。
緑地帯内では、木々を植える作業も進められていました。
西側から高層住宅棟を見上げて撮影しました。
同じ場所から振り返って、なだれ坂の坂上方向を撮影しました。
北西側から高層住宅棟の低層階部分を撮影しました。
なだれ坂の中間部から、高層住宅棟の全景を撮影しました。
「六本木三丁目東地区第一種市街地再開発事業」の地図です。