田町駅東口北地区土地区画整理事業「（仮称）ＴＧＭＭ芝浦プロジェクト」：計画段階中 ２０１４年１０月７日
ＪＲ田町駅東口の芝浦小学校・幼稚園と港区スポーツセンターを移転させ、その跡地を東京ガス、三井不動産、三菱地所の３社で共同開発する再開発事業「田町駅東口北地区土地区画整理事業」です。芝浦小学校・幼稚園は芝浦四丁目地区へ移転し、港区スポーツセンターは東側に隣接している東京ガス研究所跡地に移転します。プロジェクト名の「ＴＧＭＭ」とは、東京ガスの「ＴＧ」、三井不動産の「Ｍ」、三菱地所の「Ｍ」の頭文字です。オフィス階や商業施設が入る地上３１階とちじょう３６階のツインタワーと、地上９階のホテルが建設されることになります。２０１４年ん１０月３日、３事業者による報道発表で、本プロジェクトの計画地を含む田町駅東口北地区地区計画（再開発等促進区を定める地区計画）の都市計画決定が告示されています。
「（仮称）ＴＧＭＭ芝浦プロジェクト」の特徴
１．ＪＲ田町駅東口駅前に誕生する複合ビジネス拠点
ＪＲ田町駅至近の利便性の高い立地に、国際競争力強化に資する高機能オフィスを整備するとともに、そのオフィス機能を支えるホテル、商業施設なども導入し、全体延床面積約３０万平方メートルにもなる駅直結の複合ビジネス拠点を整備します。
２．駅直結の歩行者デッキ等による歩行者ネットワークの構築
ＪＲ田町駅改札から「（仮称）ＴＧＭＭ芝浦プロジェクト」の敷地に隣接して「みなとパーク芝浦」（２０１４年１２月開設予定）や「愛育病院」（２０１５年２月開院予定）が立地する公共街区まで、連続して接続する歩行者デッキを整備しバリアフリー環境を創出します。また、地上レベルにおいても、地域の方々の回遊性向上を図るため、本計画地内の通り抜け空間となる歩行者通路を整備。通路に面しては商業店舗を配置し、天候に関わらず買物や飲食が楽しめる商業モールを構成します。
３．緑豊かな都市環境の創出
歩行者デッキと地上の２つのレベルにおいて、歩行者ネットワークに沿うように緑量のある樹木を植樹。複層的かつ連続的に緑化を施し、来街者が豊かな緑を感じることができる「緑陰モール」を形成します。現在の区立芝浦公園部分は、地域の方々の憩いの場となる、緑豊かなオープンスペースとして整備します。
４．駅前施設として相応しい防災対策
帰宅困難者対策として、広場空間やオフィス共用部等を活用し、約１５００人の受け入れが可能な一時滞在施設を整備します。また、本計画地内広場の一部にも大屋根を設置し、災害時の駅前滞留者を誘導するためのオープンスペースとして活用します（約７００人の受け入れが可能）。加えて、約２６０平方メートルの防災備蓄倉庫を計画地内に確保し、災害時には、帰宅困難者等に備蓄物資を提供、防災性の向上を図ります。
５．スマートエネルギーネットワーク
大型で高効率なガスコージェネレーションシステム（以下「ＣＧＳ」）を導入し低炭素化を図ります。停電等の非常時にも、ＣＧＳ等を活用することで本計画地全体のほぼ１００％の熱・電気の供給を継続し、エネルギーセキュリティの向上を図ります。
本計画地全体のエネルギー需給を一括管理・制御するＳＥＮＥＭＳ※（スマートエネルギーネットワーク・エネルギーマネジメントシステム）を導入し、既に公共街区に建設中の「第一スマートエネルギーセンター」（２０１４年１１月供給開始予定）と連携させることにより、田町駅東口北地区全体におけるエネルギー需給を最適化し、さらなる低炭素化を図ることができるようになります。
※ＳＥＮＥＭＳ：情報通信技術（ＩＣＴ）を活用し、建物側の需要データやプラント側の供給データ、気象情報といった外部データ等の膨大な情報を瞬時に処理し、人には難しい最適なコントロールをリアルタイムで実施し、地域全体のエネルギー需給を一括管理・制御するシステムです。
「（仮称）ＴＧＭＭ芝浦プロジェクト」の完成予想図です。
再開発計画の配置図です。
ＪＲ田町駅直結の「歩行者デッキ」です。
田町駅東口北地区土地区画整理事業「（仮称）ＴＧＭＭ芝浦プロジェクト」
所在地 東京都港区芝浦三丁目
主要用途 事務所、店舗、ホテル、生活支援施設、地域冷暖房施設、駐車場等
敷地面積 約２８，０００㎡
各棟規模
Ａ棟（事務所棟） 地上３１階・地下２階 延床面積約１３５,０００㎡ 高さ約１８０ｍ
Ｂ棟（事務所棟） 地上３６階・地下２階 延床面積約１４５,０００㎡ 高さ約１８５ｍ
ホテル棟 地上９階・地下２階 延床面積約１１,０００㎡ 高さ約６５ｍ
生活支援施設棟 地上６階 延床面積約６,８００㎡ 高さ約３５ｍ
※生活支援施設棟は港区が既存建物をリニューアルし、「子育て支援施設」として継続使用予定（2015年10月開設予定）
設計監理 株式会社三菱地所設計・株式会社日建設計
全体新築工期 ２０１５年度～２０１９年度（予定）
プレスリリース：三井不動産株式会社発表の報道資料 ２０１４年１０月３日
東京ガス・三井不動産・三菱地所によるＪＲ田町駅直結の大規模複合開発「(仮称）ＴＧＭＭ芝浦プロジェクト」始動 ～「田町駅東口北地区地区計画」都市計画決定～
ＪＲ田町駅東口から海岸方向に伸びている駅前通りの「田町駅東口交差点」前から撮影した再開発工事現場の全景です。現在は古い建物は取り壊され、更地状態となっています。
交差点前からＪＲ田町駅東口方向を撮影しました。ここ１５年ほどの間に、田町駅東口周辺の人通りは急速に増えてきているように感じます。
再開発工事現場の敷地沿いの道路を北へ向かって歩いて行くと、「港区スポーツセンター」の建物が見えてきました。
この「港区スポーツセンター」も「（仮称）ＴＧＭＭ芝浦プロジェクト」の再開発工事の敷地内に入っています。この港区スポーツセンターは、隣接して建設中の「みなとパーク芝浦」内へ移転することになります。
港区スポーツセンターの敷地西側を通っている道路の全景を撮影しました。完成予想図を眺めてみると、この道路は撤去されることになるのですね。
北側から振り返って「（仮称）ＴＧＭＭ芝浦プロジェクト」の再開発工事現場の全景を撮影しました。
山手線の両隣りの品川駅や浜松町駅と比較すると、今まで地味で目立たないイメージしかなかった田町駅周辺ですが、東京オリンピックの２０２０年にはどのように変貌しているのか今から楽しみです。
「（仮称）ＴＧＭＭ芝浦プロジェクト」の地図です。